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본문내용

주거환경개선사업이란?

  • 도시내 저소득 주민이 거주하고 낡고 오래된 주택이 과도하게 밀집되어 있고, 도로,상·하수도등 공공시설이 부족하거나 시설상태가 극히 열악한 지역에서 관의 주도하에 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업으로 공동주택 방식과 현지개량방식이 있습니다.

이런 지역에서 시행됩니다

  • 1985년 6월 30일 이전에 건축된 무허가건축물등으로 노후·불량건축물의 수가 대상구역 안의 건축물 수의 50% 이상인 지역
  • 개발제한구역으로서 그 구역지정 이전에 건축된 노후·불량건축물의 수가 정비구역안의 건축물 수의 50% 이상인 지역
  • 주택재개발사업을 위한 정비구역안의 토지면적의 50%이상의 소유자와 토지 또는 건축물을 소유하고 있는자의 50% 이상이 각각 주택재개발사업의 시행을 원하지 아니하는 지역
  • 노후·불량건축물이 밀집되어 있어 주거지로서의 기능을 다하지 못하거나 도시미관을 훼손하고 있는 지역
  • 철거민이 50세대 이상규모로 정착한 지역이거나 인구가 과도하게 밀집되어 있고 기반시설의 정비가 불량한 지역
  • 정비기반시설이 현저히 부족하여 재해발생시 피난·구조활동이 곤란한 지역
  • 건축대지로서 효용을 다할 수 없는 과소필지 등이 과다하게 분포된 지역으로서 건축행위 제한 등으로 주거환경이 열악하여 그 개선이 시급한 지역

사업시행 방식

사업시행 방식사업시행 방식을 사업시행, 주택개량, 주택건설, 토지로 현재개량과 전면개량(공동주택 건설)를 안내한 표입니다.
구분 현재개량 전면개량(공동주택 건설)
사업시행 구청장이 시행 주택공사
주택개량 주민 자체 개량 주택공사
주택건설 단독주택 건설, 개량 아파트 등 공공주택 건설
토지 소유권 변화 없음 사업시행자 매수

사업시행 절차

사업시행절차

사업추진 현황(1단계)

전면개량(공동주택) 지구 : 4개지구
전면개량(공동주택) 지구 : 4개지구이 표는 지구명별 사업추진 현황을 사업면적, 건설호수, 공사기간, 추진사항으로 나눠 설명한 상세리스트입니다.
지구명 사업면적 건설호수 공사기간 추진사항
양림지구 106,567㎡ 1,936호 (분양 987,임대 949) 2006.01 ~ 2008.12 공사완료
방림1동 1지구 49,610㎡ 1,071호 (분양 18,임대 1,053) 2006.12 ~ 2009.08 공사완료
백운1동 1지구 93,854㎡ 1,832호 (분양 838,임대 994) 2008.5 ~ 2011.12 공사완료
백운1동 2지구 93,854㎡ 1,832호 (분양 838,임대 994) 2008.5 ~ 2011.12 공사완료
현지개량 지구 : 6개지구
현지개량 지구 : 6개지구현지개량 6개지구를 정비구역명과 사업면적, 도로개설 현황, 그간 추진실적으로 나눠 안내한 상세리스트입니다.
정비구역명 사업면적 도로개설 현황 그간 추진실적
서2동 1지구 37,759㎡ 도시계획 도로 5개
노선 L= 541m
지구내 도시계획도로 일부 완공(04.01)
서2동 2지구 16,688㎡ 도시계획 도로 6개
노선 L= 641m
지구내 도시계획도로 일부 완공 (04.01)
방림2동 1지구 28,290㎡ 도시계획 도로 3개
노선 L= 247m
지구내 도시계획도로 일부 완공(06.05)
월산2지구 56,389㎡ 도시계획 도로 3개
노선 L= 421m
지구내 도시계획도로 일부 완공(06.11)
2개노선 완공(09.01)
월산 3지구 52,120㎡ 도시계획 도로 3개
노선 L= 318m
지구내 도시계획도로 일부 완공(06.12)
월산 4지구 52,412㎡ 도시계획 도로 3개
노선 L= 196m
지구내 도시계획도로 일부 완공(06.05)
1개노선 완공(09.10)

사업추진 현황(2단계)

4개지구
우리구 사업추진 현황(2단계):4개지구우리구 사업추진 현황(2단계):4개지구에 대한 사업시행방식, 사업면적, 그간추진실적, 향후추진계획을 설명한 상세리스트입니다.
지구명 사업시행 방식 사업면적 그간추진실적 향후추진계획
방림2동 2지구 현지개량 130,754㎡ 정비기반시설 공사 준공 예정
주월2동 1지구 현지개량 38,030㎡ 사업완료  
양림동 2지구 거점확산형 시범사업 129,423㎡ 사업시행계획고시 정비기반시설 공사
백운2동 1지구 현지개량 34,610㎡ 사업완료  
양림동 2지구의 거점확산형 개발이란?
  • 정비계획의 수립 : 정비계획의 수립권자인 시장ㆍ군수가 마스터플랜 수립을 위한 디자인팀을 구성하여 운영
  • 거점개발 : 구역내 일부에 순환용 임대주택, 주민공동시설, 문화ㆍ상업시설등을 포함한 커뮤니티 거점 개발
  • 기반시설 정비 : 구역 전체에 도로,상하수도,주차장,공원등 정비기반시설을 확보하고 거점개발과 연계하여 추진
  • 주택개량 : 원칙적으로 주민자력에 의하며, 시장,군수는 권리조정, 의견수렴, 임시주택이용등에 대한 컨설팅제공
양림동 2지구의 거점확산형 개발
양림동 2지구의 거점확산형
  • 양림동 2지구는 광주의 개화기 신문화의 발상지로 가옥과 개화기 건물 등이 집적되어 근대와 현대를 잇는 문화자원의 보고라 할 수 있습니다.  또 교육기관이 밀집되어 있을 뿐만 아니라 문화중심도시의 문화마을에 해당하며 국립아시아문화 전당에 근교권에 입지하고 있습니다. 따라서 역사적 가치가 뛰어난 문화자원을 활용하여 지역여건과 주민의 거주형태 등을 고려한 보존과 개발을 통해 신주거단지를 조성코자 합니다.
양림동2구역 주거환경개선사업 지구단위계획 다운로드
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